Proiektua Valentziako Portuko Hegoaldea 1 Zonaren Plan Bereziaren barruan dago. Plan horrek berdegune, tertziario eta kirol gune berriak emango dizkio auzoari.
Planak garrantzi handia du hiriaren eta portuaren arteko harremanean; izan ere, Portuko Agintaritzak 230.000 metro karratu erabiltzen ditu herritarrek erabiltzeko.
Ministroen Kontseiluak onartu egin du, Kontseiluak proposatuta. Garraio, Mugikortasun eta Hiri Agendako Ministerioa (Mitma), kirol hiri berrira Levante U.D. Portuko lurretan kokatuko da. Valentziako Portuko 1. Hegoko Plan Berezian edo Natzaret Planean sartzen da proiektua. Plan horren bidez, Valentziako Portuko Agintaritzak (APV) portuko lurraldearen 230.000 metro koadro (m2) jartzen ditu herritarren erabilerarako.
Levante U.D. taldearen kirol-instalazio berriek, futbol-klubak aurkeztu zuen oinarrizko proiektuaren arabera, zazpi futbol-zelai, 2.500 ikuslerentzako mini-estadioa, eraikin sozial-administratiboa (Benimar Eskolako eraikin zaharra birgaitu ondoren sortua) eta ehun bat jokalarirentzako egoitza izango dituzte.
Herritarren erabileretarako 230.000 m2 horietatik (sarbideak barne), kirol-hiriak 95.000 m2 hartuko ditu, eta gainerakoak parkeak, berdeguneak, hirugarren sektoreko erabilerak eta kirol-erabilerak izango dira. Jarduera horrek eremuko ekonomia eta auzoaren hiri- eta gizarte-berroneratzea dinamizatuko du. La Valentziako Portu Agintaritza kirol-hirirako lurzorua ustiatzea 35 urtez ematen du, beste 15 urtez luzatzeko aukerarekin.
Valentziako Portuko 1. Hegoko Plan Berezia edo Natzaret Plana bost eremutan banatuta dago, eta garrantzi handia du Valentzia hiriaren eta portuaren arteko harremanerako:
1. eremua, Turiaren bokaleko parkea
Ontzioletako zubitik behera egituratuta dago, eta egiturazko antolamenduaren parke berria eta Turiaren ubide zaharra hartzen ditu, gaur egun bideratuta dagoena. Guztira, 86.296,08 m2-ko azalera du.
2. eremua, hirugarren sektoreko erabilera:
ARLESAko instalazio zaharren kokalekuan dago, gutxi gorabehera. Hirugarren sektoreko erabilera du, eta, hala badagokio, baita ekipamenduetarako erabilera ere. Azalera: 18.454,04 m2.
3 arloa: Kirol ekipamenduak
Kirol ekipamendurako eta espazio askerako aldea, 98.940,17 m2-koa. Kirol-ekipamendu horrek zati batean okupatzen du hegoaldean dagoen berdegunea (Natzaret Hegoaldeko parkea), eta kirol-zuzkidura baten kokalekua berreskuratzea adierazten du, bai eta portu-jardueraren eta Natzaret auzoaren arteko muga berde bat ere, eta aisialdiari eta kirolari lotutako erabilera eta jarduerak dinamizatzeko zentro bat ere.
Plangintzak, a priori, area hau bi hirigintza-partzela bereizitan antolatzen du, gerora kudeatu eta egikaritzea erraztearren:
Lehenengo lurzati horrek ia eremu osoa hartzen du, 94.999,66 m2-ko lur-azalera du, eta haren xede nagusia aire zabaleko kirol-instalazioak hartzea izango da. Bertan, erabilera nagusiari lotutako eraikinak kokatzeko aukera aurreikusten da, baita laguntzarako beste eraikuntza osagarri batzuk ere. ZV-DP erabilerako partzelan plangintza orokorrak babestutako higiezina dago, “Benimar” eraikina, Valentziako udalerriko baterako eraikinen eta interes arkitektonikoko elementuen inbentarioan jasota dagoena.
Alde hau barruhartzen duen aurrikusten den kirol-ekipamenduak, Benimar eraikina berregokitzeko lanak egin beharko ditu. Bigarren lursailak 3.940 m2-ko azalera du kirol ekipamendu estalia kokatzeko.
4. arloa: Marblau ekipamendua
Planaren antolamenduak Algemesí kalean dagoen eta gaur egun martxan dagoen ekipamendua barne hartzen du. Ekipamendu hori Valentziako Udalak kudeatzen du, Marblau bainuetxe zaharrean dagoen gazte-zentro, herri-unibertsitate eta baratze-museorako erabilera-emakidaren bidez. Eremu honetarako azalera 2.246 m2-koa da.
5. eremua, Natzareteko hegoaldeko parkea
Eremu hau hegoaldeko ertzean dago, eta 8.375,86 m2-ko azalera du.
Korridore berdea
Planak bizikletentzako eta oinezkoentzako korridore berde bat ere jasotzen du, Bokaleko Parkea egungo korridorearekin lotzen duena. Korridore hori Jarduera Logistikoen Eremutik igarotzen da, eta Punta eta Pinedo eremuekin lotzen da, Nazaret ipar-ekialdetik inguratzen duen korridore berdearen jarraitutasuna eta dimentsioak hobetzeko, Malvarrosatik Punta eta Pinedorainoko itsas herrixka guztiak lotuz. Bizikleta-errei horrek gutxienez 2,50 metroko zabalera izango du, galtzadatik eta oinezkoen eremutik bereizita.
230.000 m2 inguruko Plan Berezia (PE)
LPE honen xede den sektorearen eremua osatzen duten Lurzoru Urbanizagarrien (SU) eta Ez-urbanizagarrien (LEU) Natzaret (PE) Plan Bereziko lursailak Valentziako Portuko jabari publikoaren barnean dauden lursailei dagozkie. Duela gutxi egindako neurketa baten ondorioz, guztira 229.775’96 m²-ko azalera lortu da (226.369,25 m2 lehen deskribatutako eremuetatik eta 3.136.369,25 bideetatik). Indarrean dagoen planeamenduaren arabera, 211.164’69 m2 LU dira eta 18.611’27 m2 LEU gisa sailkatzen dira, baina Plan Berezi honekin LUra birsailkatzen dira.