- Etxebizitza librearen prezioak gora egiten jarraitzen du Madrilen: 3.902,3 €/m2, iaz baino 440 euro gehiago.
- Biztanle-kopuruari dagokionez, Madrilgo eraikinen lizitazio publikoa beste erkidego batzuetakoa baino txikiagoa da, hala nola Gaztela-Mantxakoa edo Extremadurakoa.
- Bigarren herrialdea da Madril, atzerriko erosketen %24,4rekin (500.000 eurotik gora), iaz baino hiru puntu gehiago. Gehienak Europako Batasunekoak ez direnak.
- Madrilek Bartzelona gainditzen du alokairuko etxebizitza kopuruan.
Etxebizitza eta Hiri Agendako Ministerioaren Etxebizitza eta Lurzoru Behatokiak (OHE) 2025ari dagokion urteko buletina argitaratu du. Urte horretan, eraikuntzaren sektoreak eskaera sozialaren aurrean izandako erreakzio garrantzitsu batek markatu zuen: etxebizitza babestuen kalifikazioak zein obra berriko etxebizitzak hazkunde handiak izan zituzten.
Etxebizitza libreko metro karratua garestiena den probintzia da Madril 3.809,9 m2, 2024an baino 440 euro gehiago. Joera horrek gorantz jarraitzen du; izan ere, 2025eko azken hiruhilekoan batez besteko prezioa 3.902,3 euro m/2-koa zen.
Aldiz, etxebizitza libreko 1.000 €/m2 baino balio txikiagoekin, honako hauek daude: Badajoz, León, Teruel, Cáceres, Zamora, Jaén, Cuenca eta Ciudad Real.
Lizitazio publikoa, bizitegi-eraikuntzari edo bizitegi-eraikuntzari dagokiona autonomia-erkidegoetan, 2025eko datuekin, Madrilen kokatu da inbertsio nazional osoaren % 10,9, Andaluziaren (% 21,3) eta Kataluniaren (% 14,9) atzetik. Nolanahi ere, eraikuntzari buruzko lizitazio publikoaren konparatiboa erkidego bakoitzeko biztanleekin alderatzen badugu, ez estatu-mailan, Extremadura da bertako biztanleen proportzioan gehien inbertitzen duenetako bat (466,4 euro), Errioxaren gainetik (356,4 euro), Madrilen aldean (154,8 euro biztanleko).
Estatuko batez bestekoaren gainetik daude Ceuta eta Melilla, 532,8 eta 451,0 euro biztanleko, hurrenez hurren. Atzetik datoz Euskal Autonomia Erkidegoa (379,2 €) eta Nafarroa (290,6 €).
Etxebizitza-stocka
Saldu gabeko etxebizitzen stockari dagokionez, azken datuak 2024koak dira: 455.280 etxebizitza daude, eta egonkortasun handia dago aurreko urteekin alderatuta. Oro har, stocka, neurri handi batean, antzinatasun jakin bateko etxebizitzez osatuta egon daitekeela ulertzen da. Etxebizitza horiek errentamendura bideratuta daude neurri handi batean, eta jarduera hori nabarmen hazi da azken urteotan.
Saldu gabeko etxebizitza berrien stockaren lurralde-banaketari dagokionez, irregulartasun nabarmena du, batez ere Levanteko kostaldean, Bartzelonako eta Madrilgo eremuetan, eta Kanarietako artxipelagoan, Toledoko probintzian. Sevillak ere gora egin du.
Atzerritarrek egindako erosketak
2025ean, guztizkoaren % 16,9 izan ziren, eta 126.981 eragiketa egin ziren, aurreko ekitaldian baino 2.374 gutxiago. Gehienak Erresuma Batutik, Alemaniatik eta Herbehereetatik etorritako herritarren aldetik. Laugarren postua Marokoko herritarrek hartuko lukete.
Madril da bigarren herrialdea 500.000 eurotik gorako atzerriko erosketen %24,4rekin, iaz baino hiru puntu gehiago; lehenak Balear Uharteak izaten jarraitzen du, eta EBko herritarren salerosketa gehienen protagonistak dira; Madrilen, berriz, horrelako etxebizitzak erosten dituzten atzerritar gehienak EBkoak ez direnak. Atzerritarrek Madrilen maila globalean erosten dituzten etxebizitzen ehunekoa %6,89koa da, iazkoaren antzekoa.
500.000 eurotik gorako eragiketen lurralde-banaketari dagokionez, Balear Uharteak nabarmentzen dira, guztizkoaren % 41,79, eta erosle horien % 70,34 Europar Batasunekoak dira. Ondoren, Madril dago, mota horretako atzerriko erosketen % 24,4rekin; Andaluzia, % 19,22rekin; eta Katalunia, % 13,15ekin.
Etxebizitzarako lurzorua
2021ean, 3.482 ha-ko lurzoru transakzionatua erabili da; hau da, % 74,6ko igoera izan da, 2018tik bi urtez jarraian murriztu ondoren. Orduan, azalera % 25 murriztu zen 2019an, eta % 17,5 2020an.
Hala ere, 2025ean, azalera hori % 42,7 handitu da, eta 2024an 2.496 ha izatetik 2025ean 3.562 ha izatera pasatu da, nahiz eta 2006ko mailen oso azpitik jarraitzen duen.
Hiri-lurzoruaren prezioari dagokionez, eta 2003tik izan duen serie historikoa aztertuta, 2025ean prezioa 2006ko mailaren azpitik dago, hor baitago topea, 286 eurora iritsiz; gaur egun 173ra iritsi da, 2020an ezarri zen 142tik igota.
Birgaitzea
Etxebizitzak birgaitzeko udal-lizentziak gehienez ere 23.000 izan ziren 2006an, hau da, etxebizitzak eraikitzeko lizentzia guztien % 3. 2024an, Etxebizitza eta Hiri Agendako Ministerioak emandako urteko azken datua, 10.014 etxebizitzatara murrizten da; hala ere, 2007tik obra berrien lizentzien murrizketa handiaren ondorioz, birgaitze-zifra hori guztizkoaren % 7,5 da.
2006an, krisia hasi aurretik, Kataluniak zuen babestutako birgaitze-jarduera gehien (% 23), eta, ondoren, Gaztela Leonek eta Madrilek (% 15 inguru).
Nabarmentzekoa da, lehenik, Euskal Autonomia Erkidegoa, behin betiko 15.924 kalifikaziorekin, hau da, Espainiako guztizkoaren % 29,6. Ondoren, Nafarroa dago, jarduera guztien % 13,8rekin. Hirugarren tokian Madril dago, 2025ean horrelako 6.189 jarduera berri egin dituela adierazi baitu. Azkenik, Gaztela-Mantxak ere pisu nabarmena izan du azken urtean: babestutako errehabilitazioan 4.922 kalifikazio jaso dira behin betiko, hau da, 2025ean erregistratutako guztizkoaren % 9,1.
Etxebizitza eta Hiri Agendako Ministerioak argitaratzen duen Eraikuntzaren Industriaren Egiturari buruzko Inkestaren arabera, 2025eko datuek adierazten dute Madril hirugarren erkidegoa dela gaur egun horrelako jarduketen kopuruari dagokionez, 6.189 jarduketa egin baitira, eta 7.000 jarduketa baino gehiago murriztu baitira. Euskal Autonomia Erkidegoa izan zen lehena, 15.924 kalifikaziorekin, 2500 emanaldi baino gehiagorekin, nahiz eta zifra garrantzitsuak mantendu. Jarduera horiek, berez, Espainiako guztizkoaren% 29,6 inguru dira; eta bigarren lekuan Nafarroa dago, zeinak adierazi baitu 7.429 jarduera berri egin dituela 2025ean, iaz baino mila eta laurehun gehiago.
Etxebizitza alokatzea
SERPAVIk (Etxebizitzaren Alokairuaren Prezioaren Estatu Sistema) bildutako informazioaren arabera, lekukoen kopuruari, errentari, zenbatekoari eta ohiko etxebizitza gisa alokatutako etxebizitzen azalerari dagokienez, erregistrorik dagoen azken urtean, hau da, 2023an, Madrilgo Erkidegoa eta Katalunia nabarmentzen dira, alokairuko etxebizitza gehien dituzten autonomia-erkidegoak baitira (474.935 eta 471.908, hurrenez hurren). Bitxia bada ere, joan den 2023an Katalunia zen buruan. 2016tik aurrerako segida historikoa ikusten badugu, ikusiko dugu erkidego guztietan hazi direla etxebizitza-alokairuko etxebizitza-mota horiek.
Madrilen batez besteko azalera 70 metro karratukoa da, beste erkidegoekin alderatuta baxuenetakoa.
Autonomia-erkidegoen araberako edukitza-erregimenaren araberako etxebizitza nagusiei dagokienez, 2021eko erroldaren arabera, Madrilgo Erkidegoan 2.546.489 etxebizitza daude guztira; horietatik 1.885.554 jabetzakoak dira, hau da, % 74,05, eta 660.935 alokairu- edo lagapen-erregimenekoak, % 25,95. Urte berean alokairuan zegoen Espainiako batez bestekoa 19,21ekoa zen, Europar Batasuneko batez bestekoa %30,1ekoa zen bitartean.
Etxebizitzari lotuta doan hipoteka kopuruak gora egiten jarraitzen du Espainian, 2014an minimoak jaitsi zirenetik. 2025ean 643.811 hipoteka sinatu dira guztira, eta 117.176 milioi mobilizatu dituzte.
Etxebizitza Planen baitako finantziazioa
2025ean etxebizitza babestuetarako kredituaren partaidetza handiagoa duten autonomia-erkidegoak Extremadura (% 21,5), Asturias (% 11,7), Aragoi (% 10,9), Murtzia (% 9,5) eta Euskal Autonomia Erkidegoa (% 9,1) dira; proportzio txikiena dutenak, berriz, Balear Uharteak (% 1,4) eta Galizia (% 2,4) dira. Madril, berriz, % 5,3koa da, eta 2006tik hona jaitsi egin da.
Gaur egun, hipoteken kuotarik handienak Balear Uharteetan (1.341 euro), Madrilen (1.184 euro), Katalunian (846 euro) eta Euskal Autonomia Erkidegoan (788 euro) daude. Merkeenak, aldiz, Extremaduran (443 euro), Murtzian (511 euro), Errioxan (521 euro) edo Gaztela eta Leonen (532 euro) daude. Madrilek 2016an jo zuen bere minimoa, 2006tik doan seriean 744ko kuotarekin.
Etxebizitza nagusien parkea
Etxebizitza-parkea ohiko bizileku gisa 18.228.064koa zen 2013an, eta 2025ean 19.278.057ra iritsi zen, %5,7 inguruko hazkundea; Madrilen, berriz, gaur egun 2.657.361ekoa da, 2013an baino %6,9 gehiago.
Etxebizitza ez-nagusien bolumen handienak dituzten erkidegoak Andaluzia, Valentziako Erkidegoa eta Katalunia dira oraindik ere, eta haien atzetik daude Gaztela eta Leon, Galizia, Gaztela-Mantxa eta Madrilgo Erkidegoa. Hala ere, azken horrek behera egin du, 2013an baino 379.727 gutxiago (447.188 ziren).