El projecte s'emmarca en el Pla Especial de la Zona Sud 1 del Port de València, que dotarà al barri de nous espais verds, terciaris i esportius
El pla té una gran transcendència per a la relació entre la ciutat i el port ja que l'Autoritat Portuària destina a ús ciutadà 230.000 metres quadrats de territori portuari
El Consell de Ministres ha donat llum verda, a proposta del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (Mitma), a la nova ciutat esportiva del Llevant O.D., que se situarà en terrenys portuaris. El projecte s'emmarca en el Pla Especial de la Zona Sud 1 del Port de València o “Pla Natzaret”, pel qual l'Autoritat Portuària de València (APV) destina per a ús ciutadà 230.000 metres quadrats (m²) de territori portuari.
Les noves instal·lacions esportives del Llevant O.D, segons el projecte bàsic que va presentar el club de futbol, comptaran amb set camps de futbol, un mini estadi per a 2.500 espectadors, un edifici social-administratiu que sorgeix de la rehabilitació de l'antic edifici de l'Escola de Benimar, i una residència per a uns cent jugadors.
Dels 230.000 m² destinats a usos ciutadans, incloent els accessos, la ciutat esportiva ocuparà uns 95.000 m², dedicant-se la resta a parcs, zones verdes, usos terciaris i esportius, una actuació que dinamitzarà l'economia de la zona i la regeneració urbana i social del barri. L'Autoritat Portuària de València concedeix l'explotació del sòl per a la ciutat esportiva durant 35 anys, amb la possibilitat de pròrroga per 15 anys més.
El Pla Especial de la Zona Sud 1 del Port de València o Pla Natzaret està dividit en cinc àrees i és de gran transcendència per a la relació de la ciutat de València amb el port:
Àrea 1, Parc de Desembocadura del Túria
Configurat aigües avall del Pont de Drassanes, inclou el nou parc de l'ordenació estructural i el vell llit del Túria, avui canalitzat, amb una extensió total de 86.296,08 m².
Àrea 2, Ús Terciari:
Situada aproximadament en l'emplaçament de les antigues instal·lacions d'ARLESA es destina a ús terciari, i en el seu cas també dotacional, amb una extensió de 18.454,04 m².
Àrea 3, Dotacional esportiva
Àrea dotacional esportiva i d'espai lliure d'una extensió de 98.940,17 m². Aquest equipament esportiu ocupa parcialment la zona verda existent al sud (Parc de Natzaret Sud) i representa la recuperació de l'emplaçament d'una dotació esportiva, una frontera verda entre l'activitat portuària i el Barri de Natzaret, i també un centre dinamitzador d'usos i activitats vinculades a l'oci i a l'esport.
El planejament ordena aquesta àrea, a priori, en dues parcel·les urbanístiques diferenciades amb la finalitat de facilitar la seva gestió i execució posterior:
Una primera parcel·la que ocupa pràcticament la totalitat de l'àmbit de l'àrea, amb una superfície de sòl de 94.999,66 m² la destinació principal del qual serà el d'allotjar instal·lacions de caràcter esportiu a l'aire lliure. En ella es preveu la possibilitat de situar edificacions vinculades a l'ús principal, així com altres construccions auxiliars de suport. En la parcel·la d'ús ZV-DP se situa l'immoble protegit pel planejament general, edifici “Benimar”, que es troba inclòs en l'Inventari d'edificis conjunts i elements d'interès arquitectònics del municipi de València.
L'equipament esportiu previst que inclogui aquesta àrea haurà d'executar les obres de rehabilitació de l'edifici Benimar. La segona parcel·la disposa d'una superfície de 3.940 m² per a situar un equipament esportiu cobert.
Àrea 4, Equipament Marblau
L'ordenació del pla incorpora l'equipament existent situat al carrer Algemesí, en funcionament en l'actualitat, gestionat per l'Ajuntament de València a través d'una concessió d'ús per a centre de joventut, universitat popular i museu de l'horta en l'antic balneari Marblau. La superfície destinada a aquesta àrea és de 2.246 m².
Àrea 5, Parc Sud de Natzaret
Àrea situada en la vora meridional, amb una extensió de 8.375,86 m².
Corredor verd
El Pla també inclou un corredor verd ciclista i per als vianants que enllaça el Parc de Desembocadura amb l'actual corredor que, discorrent per la Zona d'Activitats Logístiques, ve a connectar amb les zones de la Punta i Pinedo, amb l'objectiu de millorar la continuïtat i les dimensions del corredor verd que circumda Natzaret pel nord-est, enllaçant tots els poblats marítims des de la Malva-rosa fins a la Punta i Pinedo. Aquest carril bici tindrà un ample mínim de 2,50 metres segregat de la calçada i de l'àmbit per als vianants
Prop de 230.000 m² de Pla Especial (PE)
Els terrenys del Pla Especial (PE) Natzaret de Sòls Urbanitzables (EL SEU) i No Urbanitzables (SNU) que conformen l'àmbit del Sector objecte del present Pes, corresponen a terrenys inclosos en el domini públic portuari del Port de València. Després d'un recent mesurament, s'obté una superfície total de 229.775’96 m²s (226.369,25 de les Àrees anteriorment descrites, a les quals cal afegir 3.136.369,25 de vials). Una superfície que, d'acord amb el planejament vigent, 211.164’69 m2s són EL SEU i 18.611’27 m² es classifiquen com SNU, però que es reclassifiquen al SEU amb el present Pla Especial.