El proyecto se enmarca en el Plan Especial de la Zona Sur 1 del Puerto de Valencia, que dotará al barrio de nuevos espacios verdes, terciarios y deportivos
O plan ten unha gran transcendencia para a relación entre a cidade e o porto xa que a Autoridade Portuaria destina a uso cidadán 230.000 metros cadrados de territorio portuario
O Consello de Ministros deu luz verde, por proposta do Ministerio de Transportes, Mobilidade e Axenda Urbana (Mitma), á nova cidade deportiva do Levante Ou.D., que se situará en terreos portuarios. O proxecto enmárcase no Plan Especial da Zona Sur 1 do Porto de Valencia ou “Plan Natzaret”, polo que a Autoridade Portuaria de Valencia (APV) destina para uso cidadán 230.000 metros cadrados (m2) de territorio portuario.
As novas instalacións deportivas do Levante Ou.D, segundo o proxecto básico que presentou o club de fútbol, contarán con sete campos de fútbol, un mini estadio para 2.500 espectadores, un edificio social-administrativo que xorde da rehabilitación do antigo edificio da Escola de Benimar, e unha residencia para uns cen xogadores.
Dos 230.000 m2 destinados a usos cidadáns, incluíndo os accesos, a cidade deportiva ocupará uns 95.000 m2, dedicándose o resto a parques, zonas verdes, usos terciarios e deportivos, unha actuación que dinamizará a economía da zona e a rexeneración urbana e social do barrio. A Autoridade Portuaria de Valencia concede a explotación do chan para a cidade deportiva durante 35 anos, coa posibilidade de prórroga por 15 anos máis.
El Plan Especial de la Zona Sur 1 del Puerto de Valencia o Plan Natzaret está dividido en cinco áreas y es de gran trascendencia para la relación de la ciudad de Valencia con el puerto:
Área 1, Parque de Desembocadura do Turia
Configurado augas abaixo da Ponte de Estaleiros, inclúe o novo parque da ordenación estrutural e a vella canle do Turia, hoxe canalizado, cunha extensión total de 86.296,08 m2.
Área 2, Uso Terciario:
Situada aproximadamente no emprazamento das antigas instalacións de ARLESA destínase a uso terciario, e no seu caso tamén dotacional, cunha extensión de 18.454,04 m2.
Área 3, Dotacional deportiva
Área dotacional deportiva e de espazo libre dunha extensión de 98.940,17 m2. Este equipamento deportivo ocupa parcialmente a zona verde existente ao sur (Parque de Natzaret Sur) e representa a recuperación do emprazamento dunha dotación deportiva, unha fronteira verde entre a actividade portuaria e o Barrio de Natzaret, e tamén un centro dinamizador de usos e actividades vinculadas ao lecer e ao deporte.
O plan ordena esta área, a priori, en dúas parcelas urbanísticas diferenciadas co fin de facilitar a súa xestión e execución posterior:
Unha primeira parcela que ocupa practicamente a totalidade do ámbito da área, cunha superficie de chan de 94.999,66 m2 cuxo destino principal será o de aloxar instalacións de carácter deportivo ao aire libre. Nela prevese a posibilidade de situar edificacións vinculadas ao uso principal, así como outras construcións auxiliares de apoio. Na parcela de uso ZV-DP sitúase o inmoble protexido polo plan xeral, edificio “Benimar”, que se atopa incluído no Inventario de edificios conxuntos e elementos de interese arquitectónicos do municipio de Valencia.
El equipamiento deportivo previsto que incluya esta área deberá ejecutar las obras de rehabilitación del edificio Benimar. La segunda parcela dispone de una superficie de 3.940 m2 para ubicar un equipamiento deportivo cubierto.
Área 4, Equipamento Marblau
A ordenación do plan incorpora o equipamento existente situado na rúa Algemesí, en funcionamento na actualidade, xestionado polo Concello de Valencia a través dunha concesión de uso para centro de mocidade, universidade popular e museo da horta no antigo balneario Marblau. A superficie destinada a esta área é de 2.246 m2.
Área 5, Parque Sur de Natzaret
Área ubicada en el borde meridional, con una extensión de 8.375,86 m2.
Corredor verde
O Plan tamén inclúe un corredor verde ciclista e peonil que enlaza o Parque de Desembocadura co actual corredor que, discorrendo pola Zona de Actividades Loxísticas, vén conectar coas zonas da Punta e Pinedo, co obxectivo de mellorar a continuidade e as dimensións do corredor verde que circunda Nazaret polo nordeste, enlazando todos os poboados marítimos desde a Malvarrosa ata a Punta e Pinedo. Este carril bici terá un largo mínimo de 2,50 metros segregado da calzada e do ámbito peonil
Preto de 230.000 m2 de Plan Especial (PE)
Os terreos do Plan Especial (PE) Natzaret de Chans Urbanizables (O seu) e Non Urbanizables (SNU) que conforman o ámbito do Sector obxecto do presente PEs, corresponden a terreos incluídos no dominio público portuario do Porto de Valencia. Tras unha recente medición, obtense unha superficie total de 229.775’96 m²s (226.369,25 das Áreas anteriormente descritas, ás que hai que engadir 3.136.369,25 de viarios). Unha superficie que, de acordo con o plan vixente, 211.164’69 m2s son O seu e 18.611’27 m2 clasifícanse como SNU, pero que se reclasifican aO seu co presente Plan Especial.