- El preu de l'habitatge lliure continua pujant a Madrid situant-se en 3.902,3 €/m², 440 euros més que l'any passat.
- La Licitació pública d'edificació de Madrid en relació amb el nombre d'habitants és inferior a altres Comunitats com Castella-la Manxa o Extremadura,
- Madrid és la segona província amb el 24,4% de les compres estrangeres superiors a 500.000 euros, tres punts més que l'any passat. La majoria no comunitaris.
- Madrid supera a Barcelona en nombre d'habitatges del lloguer.
L'Observatori d'Habitatge i Sòl (OVS) del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana ha publicat el butlletí anual corresponent a 2025, un any marcat per una important reacció del sector de la construcció davant la demanda social: tant la qualificació d'habitatges protegits com l'habitatge d'obra nova van registrar grans creixements.
Madrid se situa com la província en la qual el metre quadrat d'habitatge lliure és més cara 3.809,9 m², 440 euros més que el passat 2024. Una tendència que continua a l'alça, ja que en l'últim trimestre de 2025 el preu mitjà arribava ja a 3.902,3 euros m/2.
Per contra, amb valors inferiors a 1.000 €/m² en habitatge lliure es troben Badajoz, Lleó, Terol, Càceres, Zamora, Jaén, Conca i Ciudad Real
La licitació pública, en edificació residencial o no residencial a nivell autonòmic amb les dades de 2025, s'ha situat a Madrid en el 10,9% de la inversió total nacional, per darrere d'Andalusia amb un 21,3% i Catalunya amb un 14,9%. Ara bé, si establim la comparativa de licitació pública en edificació en relació amb els habitants de cada Comunitat, no a nivell nacional, trobem que Extremadura és una de les quals més inverteix en proporció amb els seus habitants, 466,4 euros, per sobre de La Rioja amb 356,4, enfront de Madrid que manté 154,8 euros habitant.
Destaquen per sobre de la mitjana nacional Ceuta i Melilla, amb 532,8 i 451,0 euros per habitant, respectivament. Els segueixen el País Basc (379,2 €) i Navarra (290,6€).
Estoc d'habitatge
Quant a l'estoc d'habitatge sense vendre, les últimes dades es refereixen a 2024, llança una xifra de 455.280 habitatges, amb una gran estabilitat respecte a anys anteriors. En general, s'entén que l'estoc pot estar compost en gran manera d'habitatges de certa antiguitat, destinades en gran part, a l'arrendament, una activitat que ha crescut de manera significativa en els últims anys.
Quant a la distribució territorial de l'estoc d'habitatge nou sense vendre, aquesta es caracteritza per una notable irregularitat, concentrant-se principalment en la costa llevantina, en les àrees de Barcelona i Madrid, així com en l'arxipèlag canari, a la província de Toledo, repuntant també Sevilla.
Compres per part d'estrangers
L'any 2025, aquestes van ascendir al 16,9% del total, aconseguint les 126.981 operacions, la qual cosa suposa 2.374 menys que en l'exercici anterior. La majoria per part de ciutadans provinents de Regne Unit, Alemanya i Països Baixos. El quart lloc l'ocuparien els ciutadans del Marroc.
Madrid és la segona província amb el 24,4% de les compres estrangeres superiors a 500.000 euros, tres punts més que l'any passat; la primera continua sent Illes Balears, protagonitzant la majoria d'aquestes transaccions ciutadans comunitaris, mentre que a Madrid la majoria dels estrangers que compren aquest tipus d'habitatges són no comunitaris. El percentatge d'habitatges comprats per estrangers a nivell global a Madrid és del 6,89%, similar al passat any.
Quant a la distribució territorial de les operacions superiors a 500.000 euros, destaquen les Illes Balears, amb el 41,79% del total, sent el 70,34% d'aquests compradors d'origen comunitari. A continuació, se situen Madrid, amb el 24,4% de les compres estrangeres d'aquest tipus; Andalusia, amb el 19,22%; i Catalunya, amb el 13,15%.
Sòl per a habitatge
La superfície de sòl transaccionat l'any 2021 ha estat de 3.482 ha, la qual cosa representa un increment del 74,6%, després de dos anys consecutius de reducció des de 2018, quan la superfície es va reduir un 25% en 2019 a un 17,5% en 2020.
No obstant això, en l'últim any 2025, aquesta superfície ha augmentat un 42,7%, passant de 2.496 ha en 2024 a 3.562 ha en 2025, encara que segueix molt per sota dels nivells de 2006.
Quant al preu de sòl urbà,i analitzant la sèrie històrica des de 2003, en 2025 el preu se situa per sota dels nivells de 2006, on està el topall, arribant a 286 euros; actualment ha aconseguit els 173 pujant dels 142 en els quals es va establir en 2020.
Rehabilitació
Les llicències municipals de rehabilitació residencial van aconseguir un màxim de 23.000 en 2006, la qual cosa suposava un 3% de les llicències totals de construcció residencial. En 2024, última dada anual proporcionat pel Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, la xifra es redueix a 10.014 habitatges; no obstant això, com a conseqüència de la forta disminució de llicències d'obra nova des de 2007, aquesta xifra de rehabilitació suposa el 7,5% del total
L'any 2006, abans de l'inici de la crisi, les regions amb major nombre d'actuacions de rehabilitació protegida eren Catalunya, amb un 23%, i a continuació Castella Lleó i Madrid, amb aproximadament el 15% cadascuna.
Destaca, en primer lloc, el País Basc, amb 15.924 qualificacions definitives, la qual cosa representa un 29,6% del total nacional. A continuació, se situa Navarra, amb un 13,8% del total d'aquestes actuacions. En tercer lloc, es troba Madrid, que ha declarat haver dut a terme 6.189 noves actuacions d'aquesta índole en 2025. Finalment, Castella-la Manxa també presenta un pes rellevant en l'últim any, amb 4.922 qualificacions definitives de rehabilitació protegida, la qual cosa suposa el 9,1% del total registrat en 2025.
Segons l'Enquesta de l'Estructura de la Indústria de la Construcció que publica el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana les dades de 2025 apunten que Madrid és la tercera Comunitat en nombre d'actuacions d'aquest tipus actualment, amb 6.189, reduint el seu número en més de 7.000 actuacions. País Basc la primera amb 15.924 qualificacions, rediciendo més de 2500 actuacions, encara que mantenint unes xifres importants. les quals representen per si mateixes prop d'un 29,6% del total nacional; i en segon lloc trobem a Navarra, que ha declarat haver dut a terme 7.429, noves actuacions d'aquesta índole en 2025, mil quatre-centes més que l'any passat.
Lloguer d'habitatge
Segons informació recaptada pel SERPAVI (Sistema Estatal del Preu del Lloguer d'Habitatge) quant a nombre de testimonis, renda, quantia i superfície dels habitatges arrendats com a habitatge habitual durant l'últim any del qual es té registres, és a dir, de l'any 2023, destaquen la Comunitat de Madrid i Catalunya, com les comunitats autònomes amb un major nombre d'habitatges en arrendament (474.935 i 471.908, respectivament). Curiosament, l'any passat 2023 era Catalunya qui es trobava al capdavant. Si veiem la sèrie històrica des de de 2016 s'observa el creixement d'aquesta mena d'habitatges en lloguer amb caràcter residencial en totes les Comunitats.
La superfície mitjana a Madrid és de 70 metres quadrats, una de les més baixes en comparació amb altres comunitats.
Quant als habitatges principals segons règim de tinença per CCAA, el cens de 2021 reflecteix un total d'habitatges en la Comunitat madrilenya de 2.546.489 de les quals 1.885.554 són en propietat, és a dir, 74,05%, mentre que 660.935 estan en règim de lloguer o cessió, 25,95%. La mitjana d'Espanya en lloguer en el mateix any se situava en 19,21, mentre la mitjana de la Unió Europea era de 30,1%.
La signatura d'hipoteques que va unida a l'habitatge continua augmentant a Espanya des que en 2014 caiguessin sota mínims. En 2025 s'han signat un total de 643.811 hipoteques que han mobilitzat 117.176 milions.
El finançament acollit a Plans d'Habitatge
Les comunitats autònomes que en 2025 presenten una major participació del crèdit destinat a habitatge protegit sobre el total del crèdit total d'adquisició d'habitatge en el seu territori són Extremadura (21,5%), Astúries (11,7%), Aragó (10,9%), Murcia (9,5%) i País Basc (9,1%); mentre que les que registren la menor proporció són Balears (1,4%) i Galícia (2,4%), mentre Madrid se situa en un 5,3% similar al passat any i que s'ha anat reduint des de 2006.
Les quotes hipotecàries més elevades es registren actualment a Balears (1.341 euros), Madrid (1.184 euros), Catalunya (846 euros) i País Basc (788 euros). Per contra, les més baixes corresponen a Extremadura (443 euros), Murcia (511 euros), La Rioja (521 euros) o Castella i Lleó (532 euros). Madrid toco el seu mínim en 2016 amb una quota de 744 en la sèrie que va des de 2006.
Parc d'habitatges principals
El parc d'habitatge com a residència habitual era en 2013 de 18.228.064 aconseguint en 2025 els 19.278.057, un creixement d'entorn al 5,7%; mentre a Madrid és actualment de 2.657.361, un 6,9% que en 2013.
Les comunitats amb majors volums d'habitatges no principals continuen sent Andalusia, la Comunitat Valenciana i Catalunya, seguides per Castella i Lleó, Galícia, Castella-la Manxa i la Comunitat de Madrid. Encara que aquesta última ha anat reduint el número de les mateixes de 379.727 enfront dels 447.188 de 2013.