- O prezo da vivenda libre segue subindo en Madrid situándose en 3.902,3 €/m2, 440 euros máis que o pasado ano.
- A Licitación pública de edificación de Madrid en relación co número de habitantes é inferior a outras Comunidades como Castela A Mancha ou Estremadura,
- Madrid é a segunda provincia co 24,4% das compras estranxeiras superiores a 500.000 euros, tres puntos máis que o pasado ano. A maioría non comunitarios.
- Madrid supera a Barcelona en número de vivendas do aluguer.
O Observatorio de Vivenda e Solo (OVS) do Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana publicou o boletín anual correspondente a 2025, un ano marcado por unha importante reacción do sector da construción ante a demanda social: tanto a cualificación de vivendas protexidas como a vivenda de obra nova rexistraron grandes crecementos.
Madrid sitúase como a provincia na que o metro cadrado de vivenda libre é máis cara 3.809,9 m2, 440 euros máis que o pasado 2024. Unha tendencia que continúa á alza, xa que no último trimestre de 2025 o prezo medio chegaba xa a 3.902,3 euros m/2.
Pola contra, con valores inferiores a 1.000 €/m2 en vivenda libre atópanse Badaxoz, León, Teruel, Cáceres, Zamora, Xaén, Bacía e Cidade Real
A licitación pública, en edificación residencial ou non residencial a nivel autonómico cos datos de 2025, situouse en Madrid no 10,9% do investimento total nacional, por detrás de Andalucía cun 21,3% e Cataluña cun 14,9%. Agora ben, se establecemos a comparativa de licitación pública en edificación en relación cos habitantes de cada Comunidade, non a nivel nacional, atopamos que Estremadura é unha das que máis inviste en proporción cos seus habitantes, 466,4 euros, por encima dA Rioxa con 356,4, fronte a Madrid que mantén 154,8 euros habitante.
Destacan por encima da media nacional Ceuta e Melilla, con 532,8 e 451,0 euros por habitante, respectivamente. Séguenlles o País Vasco (379,2 €) e Navarra (290,6€).
Stock de vivenda
En canto ao stock de vivenda sen vender, os últimos datos refírense a 2024, arroxa unha cifra de 455.280 vivendas, cunha gran estabilidade con respecto a anos anteriores. En xeral, enténdese que o stock pode estar composto en gran medida de vivendas de certa antigüidade, destinadas en gran parte, ao arrendamento, unha actividade que creceu de forma significativa nos últimos anos.
En canto á distribución territorial do stock de vivenda nova sen vender, esta caracterízase por unha notable irregularidade, concentrándose principalmente na costa levantina, nas áreas de Barcelona e Madrid, así como no arquipélago canario, na provincia de Toledo, repuntando tamén Sevilla.
Compras por parte de estranxeiros
No ano 2025, estas ascenderon ao 16,9% do total, alcanzando as 126.981 operacións, o que supón 2.374 menos que no exercicio anterior. A maioría por parte de cidadáns provenientes de Reino Unido, Alemaña e Países Baixos. O cuarto posto ocuparíano os cidadáns de Marrocos.
Madrid é a segunda provincia co 24,4% das compras estranxeiras superiores a 500.000 euros, tres puntos máis que o pasado ano; a primeira segue sendo Illas Baleares, protagonizando a maioría destas transaccións cidadáns comunitarios, mentres que en Madrid a maioría dos estranxeiros que compran este tipo de vivendas son non comunitarios. A porcentaxe de vivendas compradas por estranxeiros a nivel global en Madrid é do 6,89%, similar ao pasado ano.
En canto á distribución territorial das operacións superiores a 500.000 euros, destacan as Illas Baleares, co 41,79% do total, sendo o 70,34% dos estes compradores de orixe comunitaria. A seguir, sitúanse Madrid, co 24,4% das compras estranxeiras deste tipo; Andalucía, co 19,22%; e Cataluña, co 13,15%.
Chan para vivenda
A superficie de chan transaccionado no ano 2021 foi de 3.482 ha, o que representa un incremento do 74,6%, tras dous anos consecutivos de redución desde 2018, cando a superficie se reduciu un 25% en 2019 a un 17,5% en 2020.
No entanto, no último ano 2025, esta superficie aumentou un 42,7%, pasando de 2.496 ha en 2024 a 3.562 ha en 2025, aínda que segue moi por baixo dos niveis de 2006.
En canto ao prezo de chan urbano,e analizando a serie histórica desde 2003, en 2025 o prezo sitúase por baixo dos niveis de 2006, onde está o tope, chegando a 286 euros; actualmente alcanzou os 173 subindo dos 142 nos que se estableceu en 2020.
Rehabilitación
As licenzas municipais de rehabilitación residencial alcanzaron un máximo de 23.000 en 2006, o que supuña un 3% das licenzas totais de construción residencial. En 2024, último dato anual proporcionado polo Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana, a cifra redúcese a 10.014 vivendas; no entanto, como consecuencia da forte diminución de licenzas de obra nova desde 2007, esta cifra de rehabilitación supón o 7,5% do total
No ano 2006, antes do inicio da crise, as rexións con maior número de actuacións de rehabilitación protexida eran Cataluña, cun 23%, e a seguir Castela León e Madrid, con aproximadamente o 15% cada unha.
Destaca, en primeiro lugar, o País Vasco, con 15.924 cualificacións definitivas, o que representa un 29,6% do total nacional. A seguir, sitúase Navarra, cun 13,8% do total das estas actuacións. En terceiro lugar, atópase Madrid, que declarou levar a cabo 6.189 novas actuacións desta índole en 2025. Por último, Castela-A Mancha tamén presenta un peso relevante no último ano, con 4.922 cualificacións definitivas de rehabilitación protexida, o que supón o 9,1% do total rexistrado en 2025.
Segundo a Enquisa da Estrutura da Industria da Construción que publica o Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana os datos de 2025 apuntan que Madrid é a terceira Comunidade en número de actuacións deste tipo actualmente, con 6.189, reducindo o seu número en máis de 7.000 actuacións. País Vasco a primeira con 15.924 cualificacións, rediciendo máis de 2500 actuacións, aínda que mantendo unhas cifras importantes. as cales representan por si mesmas preto dun 29,6% do total nacional; e en segundo lugar atopamos a Navarra, que declarou levar a cabo 7.429, novas actuacións desta índole en 2025, mil catrocentas máis que o pasado ano.
Aluguer de vivenda
Segundo información solicitada polo SERPAVI (Sistema Estatal do Prezo do Aluguer de Vivenda) en canto a número de testemuñas, renda, contía e superficie das vivendas arrendadas como vivenda habitual durante o último ano do cal se ten rexistros, é dicir, do ano 2023, destacan a Comunidade de Madrid e Cataluña, como as comunidades autónomas cun maior número de vivendas en arrendamento (474.935 e 471.908, respectivamente). Curiosamente, o pasado ano 2023 era Cataluña quen se atopaba á cabeza. Se vemos a serie histórica desde de 2016 obsérvase o crecemento deste tipo de vivendas en aluguer con carácter residencial en todas as Comunidades.
A superficie media en Madrid é de 70 metros cadrados, unha das máis baixas en comparación con outras comunidades.
En canto ás vivendas principais segundo réxime de tenza por CCAA, o censo de 2021 reflicte un total de vivendas na Comunidade madrileña de 2.546.489 das cales 1.885.554 son en propiedade, é dicir, 74,05%, mentres que 660.935 están en réxime de aluguer ou cesión, 25,95%. A media de España en aluguer no mesmo ano situábase en 19,21, mentres a media da Unión Europea era de 30,1%.
A sinatura de hipotecas que vai unida á vivenda segue aumentando en España desde que en 2014 caesen baixo mínimos. En 2025 asináronse un total de 643.811 hipotecas que mobilizaron 117.176 millóns.
O financiamento acollido a Plans de Vivenda
As comunidades autónomas que en 2025 presentan unha maior participación do crédito destinado a vivenda protexida sobre o total do crédito total de adquisición de vivenda no seu territorio son Estremadura (21,5%), Asturias (11,7%), Aragón (10,9%), Murcia (9,5%) e País Vasco (9,1%); mentres que as que rexistran a menor proporción son Baleares (1,4%) e Galicia (2,4%), mentres Madrid sitúase nun 5,3% similar ao pasado ano e que se foi reducindo desde 2006.
As cotas hipotecarias máis elevadas rexístranse actualmente en Baleares (1.341 euros), Madrid (1.184 euros), Cataluña (846 euros) e País Vasco (788 euros). Pola contra, as máis baixas corresponden a Estremadura (443 euros), Murcia (511 euros), A Rioxa (521 euros) ou Castela e León (532 euros). Madrid toco o seu mínimo en 2016 cunha cota de 744 na serie que vai desde 2006.
Parque de vivendas principais
O parque de vivenda como residencia habitual era en 2013 de 18.228.064 alcanzando en 2025 os 19.278.057, un crecemento de contorna ao 5,7%; mentres en Madrid é actualmente de 2.657.361, un 6,9% que en 2013.
As comunidades con maiores volumes de vivendas non principais continúan sendo Andalucía, a Comunidade Valenciana e Cataluña, seguidas por Castela e León, Galicia, Castela-A Mancha e a Comunidade de Madrid. Aínda que esta última foi reducindo o número das mesmas de 379.727 fronte aos 447.188 de 2013.